Come vengono calcolate le stime

Il motore applica regole esplicite e verificabili:

• Ripartizione dei ricavi: dal ricavo lordo (solo camera) toglie commissioni OTA e pulizie, ottiene la base di ripartizione e confronta la gestione diretta con quella tramite property manager, con occupazione minima di pareggio e incidenza del netto sul lordo. La tassa di soggiorno non entra nel calcolo: la incassi dagli ospiti e la riversi al Comune, non è tuo guadagno.
• Cedolare secca: aliquota per numero di immobili in affitto breve — 1 immobile 21%, 2 immobili uno al 21% (a scelta) e l'altro al 26%. Dal terzo immobile la cedolare non è applicabile.
• Regime forfettario: per chi opera in forma d'impresa, stima reddito imponibile, imposta sostitutiva e contributi INPS, se ne ricorrono i requisiti.

Tutti i valori economici sono tuoi e sempre modificabili: prezzo a notte, occupazione, notti disponibili, durata media del soggiorno, commissione OTA, pulizie, utenze, quota del property manager e numero di immobili. Il report si basa esclusivamente su ciò che inserisci e confermi.

Per orientarti nella compilazione, il tool propone un range di prezzo indicativo per la zona. È solo un punto di partenza: puoi digitare qualsiasi prezzo, anche fuori dal range.

I risultati sono una stima indicativa. Occupazione e prezzi reali variano con la stagionalità e con il mercato; aliquote e requisiti fiscali possono cambiare. CasaMargin non sostituisce la consulenza di un commercialista: verifica sempre la tua posizione specifica con un professionista prima di decidere.